13 Rue BERLINE · Gatineau
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 122,2 m² · constr. 1983 · terrain 494,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 311 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603792938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
81017603792938800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Silex, Gatineau 2026-08-17 · 319 m · Vendu 455 000 $ (3 522 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 422 199 $ Poids 90 % |
| 2 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 447 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 527 328 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 270 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 458 405 $ Poids 90 % |
| 4 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 472 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −5 065 $ | 503 543 $ Poids 89 % |
| 5 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 539 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −2 047 $ | 137 988 $ Poids 83 % |
| 6 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 546 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge −8 548 $ | 554 567 $ Poids 81 % |
| 7 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 596 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 532 453 $ Poids 80 % |
| 8 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 498 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 533 273 $ Poids 76 % |
| 9 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 89 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 76 % |
| 10 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 529 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 619 322 $ Poids 76 % |
| 11 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 479 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 567 402 $ Poids 75 % |
| 12 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 267 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 075 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 458 190 $ Poids 73 % |