40 Rue GISEMENT · Gatineau
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 124,5 m² · constr. 1995 · terrain 355,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 231 400 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603795292100050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
81017603795292100050002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Silex, Gatineau 2026-08-17 · 94 m · Vendu 455 000 $ (3 522 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 453 549 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 45 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 492 166 $ Poids 96 % |
| 3 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 272 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +25 325 $ | 538 619 $ Poids 95 % |
| 4 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 327 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +6 143 $ | 147 425 $ Poids 91 % |
| 5 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 299 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 567 859 $ Poids 82 % |
| 6 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 264 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 604 071 $ Poids 81 % |
| 7 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 656 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 564 165 $ Poids 81 % |
| 8 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 177 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 491 326 $ Poids 80 % |
| 9 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 387 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 551 099 $ Poids 79 % |
| 10 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 714 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 515 622 $ Poids 76 % |
| 11 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 140 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 656 571 $ Poids 75 % |
| 12 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 739 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +25 646 $ | 593 862 $ Poids 74 % |