53 Rue GISEMENT · Gatineau
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 174,5 m² · constr. 1995 · terrain 413,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 260 800 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603795292100150001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
81017603795292100150001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
485 900 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 206 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 551 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 695 001 $ Poids 65 % |
| 2 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 111 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 563 350 $ Poids 59 % |
| 3 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 538 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 882 477 $ Poids 58 % |
| 4 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 676 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 702 245 $ Poids 55 % |
| 5 | 13, rue des Monts, Gatineau 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 978 $/m²) 161,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 490 201 $ Poids 54 % |
| 6 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 986 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −35 476 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 792 413 $ Poids 52 % |
| 7 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 578 162 $ Poids 51 % |
| 8 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 193 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 803 607 $ Poids 50 % |
| 9 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 818 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +55 652 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 655 152 $ Poids 48 % |
| 10 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 962 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 738 435 $ Poids 45 % |
| 11 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 219 m · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 772 390 $ Poids 43 % |
| 12 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +48 452 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 534 134 $ Poids 39 % |