25 Rue ELIZA-SIMON · Gatineau
Valeur estimée
867 800 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 192 m² · constr. 1999 · terrain 825,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 100 $
Rôle antérieur 492 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603800587600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
81017603800587600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 0 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 258 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −7 799 $ | 784 800 $ Poids 95 % |
| 3 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 409 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 744 647 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 167 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 787 699 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 576 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 937 618 $ Poids 58 % |
| 6 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 361 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 010 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 872 130 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 121 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −39 555 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 748 386 $ Poids 51 % |
| 8 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 930 m · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −53 727 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 210 860 $ Poids 42 % |
| 9 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 218 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +83 940 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 912 621 $ Poids 34 % |
| 10 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2024-08-01 · 167 m · Vendu 715 000 $ (3 957 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 886 643 $ Poids 30 % |
| 11 | 316, rue de la Galène, Gatineau 2024-07-02 · 130 m · Vendu 683 000 $ (4 068 $/m²) 167,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +112 408 $ · Ajust. superficie +49 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 426 $ Poids 23 % |
| 12 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 815 302 $ Poids 21 % |