1240 Chemin AYLMER app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 102,5 m² · constr. 2014 · terrain 201 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 221 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613053707300010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
81017613053707300010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 533 000 $ (4 793 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 565 450 $ Poids 36 % |
| 2 | 155, rue Mayburry, Gatineau 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 561 500 $ (5 054 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 595 918 $ Poids 34 % |
| 3 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 614 211 $ Poids 31 % |
| 4 | 16, rue de la Sittelle, Gatineau 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 060 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 841 $ Poids 30 % |
| 5 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 256 $ Poids 29 % |
| 6 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 531 530 $ Poids 23 % |
| 7 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 862 $ Poids 23 % |
| 8 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 746 $ Poids 23 % |
| 9 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 585 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 351 $ Poids 23 % |
| 10 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 468 815 $ Poids 21 % |
| 11 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 558 040 $ Poids 18 % |
| 12 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 936 $ Poids 17 % |