44 Rue COLONIAL · Gatineau
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 169,5 m² · constr. 2007 · terrain 170,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,1 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 318 400 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613062679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
81017613062679700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Colonial, Gatineau 2025-11-28 · 112 m · Vendu 690 000 $ (3 730 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 721 505 $ Poids 74 % |
| 2 | 30, rue du Colonial, Gatineau 2025-08-08 · 43 m · Vendu 575 000 $ (3 414 $/m²) 168,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 621 484 $ Poids 73 % |
| 3 | 75, rue d'Augusta, Gatineau 2026-03-05 · 143 m · Vendu 645 000 $ (3 391 $/m²) 190,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −35 099 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 662 385 $ Poids 72 % |
| 4 | 85, d'Augusta, Gatineau 2025-07-11 · 143 m · Vendu 725 000 $ (3 919 $/m²) 185 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −30 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 879 $ Poids 61 % |
| 5 | 122, rue du Colonial, Gatineau 2025-04-22 · 96 m · Vendu 480 000 $ (2 866 $/m²) 167,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 549 110 $ Poids 60 % |
| 6 | 77, rue d'Augusta, Gatineau 2025-06-16 · 144 m · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 715 650 $ Poids 59 % |
| 7 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +33 935 $ | 666 937 $ Poids 46 % |
| 8 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 644 341 $ Poids 43 % |
| 9 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 615 514 $ Poids 43 % |
| 10 | 30, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 290 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 569 555 $ Poids 39 % |
| 11 | 131, rue Royale, Gatineau 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 489 $/m²) 164,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 680 583 $ Poids 38 % |
| 12 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +64 030 $ | 735 193 $ Poids 37 % |