25 Rue COLONIAL app. 204 app. 204 · Gatineau
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 112,5 m² · constr. 2008 · terrain 87,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 276 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613072327600010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
81017613072327600010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Mayburry, Gatineau 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 561 500 $ (5 054 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 621 188 $ Poids 36 % |
| 2 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie −60 341 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 864 794 $ Poids 35 % |
| 3 | 278, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (4 793 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +50 635 $ | 586 751 $ Poids 35 % |
| 4 | 16, rue de la Sittelle, Gatineau 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 060 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 142 $ Poids 30 % |
| 5 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 638 453 $ Poids 30 % |
| 6 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 481 867 $ Poids 30 % |
| 7 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 553 446 $ Poids 28 % |
| 8 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 099 $ Poids 26 % |
| 9 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge +40 005 $ | 460 850 $ Poids 26 % |
| 10 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 211 $ Poids 26 % |
| 11 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 422 726 $ Poids 25 % |
| 12 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 964 $ Poids 25 % |