95 Rue PARULINES · Gatineau
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 171,9 m² · constr. 1990 · terrain 354,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 320 700 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613157433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
81017613157433700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 239 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 748 933 $ Poids 97 % |
| 2 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 163 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 682 514 $ Poids 95 % |
| 3 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 13 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +6 723 $ | 737 379 $ Poids 89 % |
| 4 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 299 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 702 026 $ Poids 69 % |
| 5 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 263 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 965 203 $ Poids 67 % |
| 6 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 955 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 836 057 $ Poids 65 % |
| 7 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 416 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 568 459 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 436 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 520 899 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, rue du Bécasseau, Gatineau 2026-08-14 · 205 m · Vendu 530 000 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 004 $ Poids 64 % |
| 10 | 75, des Parulines, Gatineau 2025-07-11 · 113 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 712 845 $ Poids 62 % |
| 11 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 996 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 172 652 $ Poids 61 % |
| 12 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 536 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge −33 052 $ | 551 567 $ Poids 60 % |