21 Rue BECASSEAU · Gatineau
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 143,7 m² · constr. 1991 · terrain 537,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 285 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613169842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
81017613169842000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
357 250 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Bécasseau, Gatineau 2026-08-14 · 36 m · Vendu 530 000 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 532 650 $ Poids 100 % |
| 2 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 100 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 002 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 100 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 002 $ Poids 82 % |
| 4 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 134 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 576 273 $ Poids 81 % |
| 5 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 74 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 478 145 $ Poids 77 % |
| 6 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 393 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 493 451 $ Poids 75 % |
| 7 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 308 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −31 362 $ | 479 220 $ Poids 73 % |
| 8 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 294 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −34 222 $ | 522 980 $ Poids 73 % |
| 9 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 265 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 893 752 $ Poids 72 % |
| 10 | 294, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-08-06 · 70 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +700 $ | 78 112 $ Poids 71 % |
| 11 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 365 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 507 642 $ Poids 70 % |
| 12 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 531 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 174 427 $ Poids 69 % |