45 Rue PARULINES · Gatineau
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 122,6 m² · constr. 1986 · terrain 487,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 378 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613176528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
81017613176528000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
357 250 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 190 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 429 785 $ Poids 96 % |
| 2 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 477 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +7 673 $ | 532 102 $ Poids 87 % |
| 3 | 278, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-28 · 136 m · Vendu 533 000 $ (4 793 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 552 326 $ Poids 86 % |
| 4 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 469 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 581 334 $ Poids 84 % |
| 5 | 155, rue Mayburry, Gatineau 2026-08-17 · 435 m · Vendu 561 500 $ (5 054 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge +5 615 $ | 596 176 $ Poids 80 % |
| 6 | 16, rue de la Sittelle, Gatineau 2026-08-18 · 451 m · Vendu 340 000 $ (3 060 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 362 697 $ Poids 79 % |
| 7 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 776 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 155 988 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 811 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 581 003 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 797 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 449 302 $ Poids 71 % |
| 10 | 282, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-07-10 · 147 m · Vendu 426 000 $ (3 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 438 835 $ Poids 69 % |
| 11 | 61, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-25 · 343 m · Vendu 484 000 $ (3 941 $/m²) 122,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 501 881 $ Poids 68 % |
| 12 | 58, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-11 · 325 m · Vendu 469 000 $ (3 847 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 485 711 $ Poids 67 % |