44 Rue PARULINES · Gatineau
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 125,2 m² · constr. 1989 · terrain 352,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 282 700 $ +108.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613177472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
81017613177472800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 147 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 441 042 $ Poids 98 % |
| 2 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 463 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 545 473 $ Poids 84 % |
| 3 | 278, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-28 · 89 m · Vendu 533 000 $ (4 793 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 552 $ Poids 81 % |
| 4 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 450 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 595 758 $ Poids 81 % |
| 5 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 728 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 160 287 $ Poids 77 % |
| 6 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 765 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 596 994 $ Poids 76 % |
| 7 | 155, rue Mayburry, Gatineau 2026-08-17 · 437 m · Vendu 561 500 $ (5 054 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge +14 038 $ | 611 168 $ Poids 75 % |
| 8 | 16, rue de la Sittelle, Gatineau 2026-08-18 · 440 m · Vendu 340 000 $ (3 060 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 371 775 $ Poids 75 % |
| 9 | 282, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-07-10 · 102 m · Vendu 426 000 $ (3 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 673 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue du Bécasseau, Gatineau 2026-08-14 · 168 m · Vendu 530 000 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 116 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 493 234 $ Poids 69 % |
| 11 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 691 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 494 402 $ Poids 69 % |
| 12 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 795 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 461 095 $ Poids 69 % |