38 Rue PARULINES · Gatineau
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 131,6 m² · constr. 1987 · terrain 422,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 360 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613177713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
81017613177713100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 159 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 447 895 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue du Bécasseau, Gatineau 2026-08-14 · 176 m · Vendu 530 000 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 499 736 $ Poids 86 % |
| 3 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 728 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 162 890 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 300 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 466 027 $ Poids 75 % |
| 5 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 440 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 554 384 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 758 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 606 796 $ Poids 73 % |
| 7 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 427 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 605 457 $ Poids 71 % |
| 8 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 157 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge −10 598 $ | 546 094 $ Poids 71 % |
| 9 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 157 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge −10 598 $ | 546 094 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 173 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 543 669 $ Poids 70 % |
| 11 | 294, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-08-06 · 169 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −700 $ | 73 627 $ Poids 70 % |
| 12 | 21, rue des Parulines, Gatineau 2025-07-24 · 93 m · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 545 412 $ Poids 68 % |