45 Rue PINSONS · Gatineau
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 122,8 m² · constr. 1991 · terrain 383,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 282 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613179574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
81017613179574600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 135 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 441 250 $ Poids 97 % |
| 2 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 433 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 545 328 $ Poids 88 % |
| 3 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 513 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 160 373 $ Poids 86 % |
| 4 | 278, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-28 · 143 m · Vendu 533 000 $ (4 793 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 566 130 $ Poids 86 % |
| 5 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 397 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 595 559 $ Poids 86 % |
| 6 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 552 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 597 256 $ Poids 85 % |
| 7 | 16, rue de la Sittelle, Gatineau 2026-08-18 · 423 m · Vendu 340 000 $ (3 060 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 371 503 $ Poids 80 % |
| 8 | 155, rue Mayburry, Gatineau 2026-08-17 · 480 m · Vendu 561 500 $ (5 054 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge +19 653 $ | 610 718 $ Poids 78 % |
| 9 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 770 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 455 807 $ Poids 77 % |
| 10 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 473 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 494 644 $ Poids 76 % |
| 11 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 777 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 429 585 $ Poids 76 % |
| 12 | 61, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-25 · 78 m · Vendu 484 000 $ (3 941 $/m²) 122,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 514 375 $ Poids 71 % |