21 Rue PARULINES · Gatineau
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 138,2 m² · constr. 1985 · terrain 695,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 263 100 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613186659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
81017613186659400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
358 750 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Bécasseau, Gatineau 2026-08-14 · 261 m · Vendu 530 000 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 506 607 $ Poids 94 % |
| 2 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 254 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 455 101 $ Poids 85 % |
| 3 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 228 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 471 995 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 212 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −15 897 $ | 552 964 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 212 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −15 897 $ | 552 964 $ Poids 78 % |
| 6 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 210 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 550 476 $ Poids 78 % |
| 7 | 21, rue des Parulines, Gatineau 2025-07-24 · 8 m · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 718 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 476 316 $ Poids 71 % |
| 9 | 294, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-08-06 · 263 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 74 610 $ Poids 71 % |
| 10 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 811 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 568 445 $ Poids 66 % |
| 11 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 781 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 165 629 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 781 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 617 102 $ Poids 65 % |