18 Rue EPERVIER app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 126,8 m² · constr. 1986 · terrain 215,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,2 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 246 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613188568100020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
81017613188568100020004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 195 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 437 199 $ Poids 97 % |
| 2 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 328 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge +7 673 $ | 541 307 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 609 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 591 570 $ Poids 83 % |
| 4 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 612 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 158 813 $ Poids 83 % |
| 5 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 301 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 591 308 $ Poids 83 % |
| 6 | 278, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-28 · 156 m · Vendu 533 000 $ (4 793 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 562 392 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 758 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 425 512 $ Poids 77 % |
| 8 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 745 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 451 662 $ Poids 77 % |
| 9 | 16, rue de la Sittelle, Gatineau 2026-08-18 · 313 m · Vendu 340 000 $ (3 060 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 369 123 $ Poids 75 % |
| 10 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 554 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 490 199 $ Poids 74 % |
| 11 | 15, rue du Bécasseau, Gatineau 2026-08-14 · 172 m · Vendu 530 000 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 166 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 488 234 $ Poids 74 % |
| 12 | 155, rue Mayburry, Gatineau 2026-08-17 · 356 m · Vendu 561 500 $ (5 054 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge +5 615 $ | 606 789 $ Poids 74 % |