10 Rue EPERVIER app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 106,8 m² · constr. 1988 · terrain 175 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 164 000 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613188763700010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
81017613188763700010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
344 750 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-28 · 164 m · Vendu 533 000 $ (4 793 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 519 790 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue de la Sittelle, Gatineau 2026-08-18 · 296 m · Vendu 340 000 $ (3 060 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 341 920 $ Poids 93 % |
| 3 | 155, rue Mayburry, Gatineau 2026-08-17 · 328 m · Vendu 561 500 $ (5 054 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +11 230 $ | 561 864 $ Poids 92 % |
| 4 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 314 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 502 591 $ Poids 82 % |
| 5 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 292 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 549 312 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, avenue des Jonquilles, Gatineau 2026-10-14 · 810 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 412 402 $ Poids 74 % |
| 7 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 237 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 582 395 $ Poids 74 % |
| 8 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 635 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 376 947 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 664 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 423 155 $ Poids 71 % |
| 10 | 54, rue des Pinsons, Gatineau 2026-09-23 · 163 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 997 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 416 503 $ Poids 69 % |
| 11 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 506 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 424 663 $ Poids 65 % |
| 12 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 104 m · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 586 710 $ Poids 63 % |