28 Rue EPERVIER app. 6 app. 6 · Gatineau
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 95,9 m² · constr. 1988 · terrain 162,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 139 500 $ +97.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613189574400020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
81017613189574400020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 384 m · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −34 942 $ | 480 651 $ Poids 83 % |
| 2 | 278, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-28 · 195 m · Vendu 533 000 $ (4 793 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 668 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 493 667 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, rue de la Sittelle, Gatineau 2026-08-18 · 327 m · Vendu 340 000 $ (3 060 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 325 242 $ Poids 64 % |
| 4 | 155, rue Mayburry, Gatineau 2026-08-17 · 393 m · Vendu 561 500 $ (5 054 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 410 $ · Ajust. âge +11 230 $ | 534 320 $ Poids 62 % |
| 5 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 318 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −31 515 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 555 971 $ Poids 58 % |
| 6 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 210 m · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 558 689 $ Poids 57 % |
| 7 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 798 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 423 248 $ Poids 52 % |
| 8 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 542 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 405 395 $ Poids 52 % |
| 9 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 668 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 359 201 $ Poids 48 % |
| 10 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 806 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 407 377 $ Poids 46 % |
| 11 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 430 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 519 584 $ Poids 45 % |
| 12 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 727 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −38 195 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 450 189 $ Poids 38 % |