28 Rue EPERVIER app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 105,1 m² · constr. 1988 · terrain 176,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 162 900 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613189574400020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
81017613189574400020007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-28 · 195 m · Vendu 533 000 $ (4 793 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 515 716 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue de la Sittelle, Gatineau 2026-08-18 · 327 m · Vendu 340 000 $ (3 060 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 339 319 $ Poids 90 % |
| 3 | 155, rue Mayburry, Gatineau 2026-08-17 · 393 m · Vendu 561 500 $ (5 054 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +11 230 $ | 557 568 $ Poids 88 % |
| 4 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 299 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 545 275 $ Poids 79 % |
| 5 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 335 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 498 866 $ Poids 78 % |
| 6 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 318 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 578 274 $ Poids 76 % |
| 7 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 668 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 374 179 $ Poids 71 % |
| 8 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 210 m · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 582 340 $ Poids 68 % |
| 9 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 542 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 421 658 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 695 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 419 858 $ Poids 67 % |
| 11 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 384 m · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge −34 942 $ | 504 099 $ Poids 66 % |
| 12 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 430 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 540 287 $ Poids 64 % |