21 Rue EPERVIER app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 115,5 m² · constr. 1986 · terrain 160,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 156 400 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613199344300020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
81017613199344300020007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
348 750 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 256 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +7 673 $ | 516 543 $ Poids 97 % |
| 2 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 219 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 564 473 $ Poids 95 % |
| 3 | 278, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-28 · 253 m · Vendu 533 000 $ (4 793 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 535 310 $ Poids 95 % |
| 4 | 16, rue de la Sittelle, Gatineau 2026-08-18 · 249 m · Vendu 340 000 $ (3 060 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 351 833 $ Poids 95 % |
| 5 | 155, rue Mayburry, Gatineau 2026-08-17 · 323 m · Vendu 561 500 $ (5 054 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +5 615 $ | 578 234 $ Poids 93 % |
| 6 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 284 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 417 251 $ Poids 84 % |
| 7 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 615 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 435 530 $ Poids 84 % |
| 8 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 588 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 387 460 $ Poids 78 % |
| 9 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 646 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 429 825 $ Poids 78 % |
| 10 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 543 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 563 139 $ Poids 77 % |
| 11 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 260 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 598 206 $ Poids 75 % |
| 12 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 582 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 151 214 $ Poids 73 % |