29 Rue EPERVIER app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 126,5 m² · constr. 1986 · terrain 176,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 173 700 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613199344300030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
81017613199344300030005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
348 750 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 284 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 436 669 $ Poids 95 % |
| 2 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 256 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +7 673 $ | 540 649 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 543 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 590 815 $ Poids 86 % |
| 4 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 219 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 590 596 $ Poids 85 % |
| 5 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 582 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 158 611 $ Poids 84 % |
| 6 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 660 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 424 974 $ Poids 82 % |
| 7 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 646 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 451 082 $ Poids 82 % |
| 8 | 278, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-28 · 253 m · Vendu 533 000 $ (4 793 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 668 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 561 673 $ Poids 77 % |
| 9 | 16, rue de la Sittelle, Gatineau 2026-08-18 · 249 m · Vendu 340 000 $ (3 060 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 368 664 $ Poids 77 % |
| 10 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 508 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 489 623 $ Poids 76 % |
| 11 | 155, rue Mayburry, Gatineau 2026-08-17 · 323 m · Vendu 561 500 $ (5 054 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge +5 615 $ | 606 031 $ Poids 75 % |
| 12 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 615 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 456 866 $ Poids 75 % |