41 Rue TOURTERELLES · Gatineau
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 154,3 m² · constr. 2004 · terrain 360,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 266 200 $ +113.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613252189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
81017613252189300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Tourterelles, Gatineau 2026-09-30 · 4 m · Vendu 530 000 $ (3 435 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 15, rue du Bécasseau, Gatineau 2026-08-14 · 444 m · Vendu 530 000 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 586 648 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 125 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 156 $ Poids 77 % |
| 4 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 328 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 117 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 763 883 $ Poids 77 % |
| 5 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 146 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 287 $ Poids 76 % |
| 6 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 67 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 543 $ | 558 161 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, Rue du Héron, Gatineau 2026-10-07 · 841 m · Vendu 607 930 $ (3 902 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +6 079 $ | 611 083 $ Poids 73 % |
| 8 | 191, rue Mayburry, Gatineau 2026-10-15 · 716 m · Vendu 469 900 $ (3 400 $/m²) 138,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 544 261 $ Poids 67 % |
| 9 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 903 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 621 244 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 483 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +34 444 $ | 632 989 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 483 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +34 444 $ | 632 989 $ Poids 64 % |
| 12 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 495 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 629 761 $ Poids 64 % |