40 Rue TOURTERELLES · Gatineau
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 154,3 m² · constr. 2004 · terrain 224,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 269 300 $ +112.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613252654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
81017613252654800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Bécasseau, Gatineau 2026-08-14 · 383 m · Vendu 530 000 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 586 648 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 100 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 156 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 120 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 287 $ Poids 82 % |
| 4 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 27 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 543 $ | 558 161 $ Poids 81 % |
| 5 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 276 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 117 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 763 883 $ Poids 79 % |
| 6 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 417 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +34 444 $ | 632 989 $ Poids 70 % |
| 7 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 417 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +34 444 $ | 632 989 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 855 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 621 244 $ Poids 70 % |
| 9 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 429 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 629 761 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 610 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 976 119 $ Poids 69 % |
| 11 | 3, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-07-02 · 103 m · Vendu 493 900 $ (3 201 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 958 $ Poids 69 % |
| 12 | 40, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-06-25 · 1 m · Vendu 471 000 $ (3 052 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 68 % |