49 Rue MARTIN-PECHEUR · Gatineau
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 91,1 m² · constr. 2001 · terrain 313,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 266 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613272753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
81017613272753600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 216 m · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −4 659 $ | 498 701 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 515 m · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −38 304 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 581 774 $ Poids 40 % |
| 3 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 895 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 439 851 $ Poids 39 % |
| 4 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 602 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −43 152 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 578 654 $ Poids 37 % |
| 5 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 882 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge +33 694 $ | 424 117 $ Poids 34 % |
| 6 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 744 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 421 935 $ Poids 33 % |
| 7 | 59, rue du Cygne, Gatineau 2025-01-17 · 515 m · Vendu 495 000 $ (4 714 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −32 764 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 574 507 $ Poids 30 % |
| 8 | 325, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-01-20 · 910 m · Vendu 370 000 $ (3 589 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 450 887 $ Poids 26 % |
| 9 | 87, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2024-08-30 · 575 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 581 827 $ Poids 25 % |
| 10 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 80 m · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +4 399 $ | 524 815 $ Poids 25 % |
| 11 | 269, Boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2024-10-23 · 843 m · Vendu 379 500 $ (3 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 563 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge +32 258 $ | 463 989 $ Poids 21 % |
| 12 | 11, rue du Colibri, Gatineau 2024-07-25 · 491 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −38 379 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 609 776 $ Poids 18 % |