4 Rue MERLE · Gatineau
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 136,5 m² · constr. 1999 · terrain 313,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 285 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613273912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
81017613273912800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 172 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 176 386 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue du Bécasseau, Gatineau 2026-08-14 · 455 m · Vendu 530 000 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 540 572 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 192 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 656 925 $ Poids 86 % |
| 4 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 495 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 483 215 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 91 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 540 348 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 578 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 472 166 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 594 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 282 $ Poids 73 % |
| 8 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 429 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 584 120 $ Poids 72 % |
| 9 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 440 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +21 196 $ | 586 923 $ Poids 72 % |
| 10 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 440 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +21 196 $ | 586 923 $ Poids 72 % |
| 11 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 578 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 499 450 $ Poids 70 % |
| 12 | 66, Rue des Perdrix, Gatineau 2025-07-21 · 280 m · Vendu 665 000 $ (4 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 690 728 $ Poids 68 % |