8 Rue MERLE · Gatineau
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 117,8 m² · constr. 1999 · terrain 388 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 295 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613273970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
81017613273970500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 207 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 609 876 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 191 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 163 810 $ Poids 88 % |
| 3 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 578 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 554 831 $ Poids 86 % |
| 4 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 525 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 605 685 $ Poids 85 % |
| 5 | 278, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-28 · 502 m · Vendu 533 000 $ (4 793 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 575 467 $ Poids 85 % |
| 6 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 475 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 450 204 $ Poids 83 % |
| 7 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 593 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 144 $ Poids 83 % |
| 8 | 16, rue de la Sittelle, Gatineau 2026-08-18 · 590 m · Vendu 340 000 $ (3 060 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 377 452 $ Poids 81 % |
| 9 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 579 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 438 614 $ Poids 80 % |
| 10 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 113 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 504 444 $ Poids 78 % |
| 11 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 560 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 519 967 $ Poids 77 % |
| 12 | 155, rue Mayburry, Gatineau 2026-08-17 · 697 m · Vendu 561 500 $ (5 054 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +42 113 $ | 620 543 $ Poids 76 % |