12 Rue MARTIN-PECHEUR · Gatineau
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 128,6 m² · constr. 1993 · terrain 367,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 298 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613283892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
81017613283892000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 158 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 618 148 $ Poids 96 % |
| 2 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 253 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 165 973 $ Poids 95 % |
| 3 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 486 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 444 492 $ Poids 89 % |
| 4 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 521 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +6 668 $ | 455 934 $ Poids 87 % |
| 5 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 499 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 471 765 $ Poids 86 % |
| 6 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 140 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 510 630 $ Poids 84 % |
| 7 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 531 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 563 154 $ Poids 77 % |
| 8 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 478 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 614 833 $ Poids 75 % |
| 9 | 15, rue du Bécasseau, Gatineau 2026-08-14 · 479 m · Vendu 530 000 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 510 104 $ Poids 72 % |
| 10 | 20, rue du Huard, Gatineau 2025-07-07 · 155 m · Vendu 548 275 $ (4 383 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −24 672 $ | 560 199 $ Poids 68 % |
| 11 | 2, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-25 · 323 m · Vendu 512 000 $ (4 060 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 549 208 $ Poids 68 % |
| 12 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 469 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 527 872 $ Poids 67 % |