52 Rue CAROUGES · Gatineau
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 122,2 m² · constr. 1989 · terrain 276 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 263 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613290071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
81017613290071700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 296 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 435 746 $ Poids 94 % |
| 2 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 310 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 538 898 $ Poids 92 % |
| 3 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 265 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 588 634 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 458 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 589 446 $ Poids 88 % |
| 5 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 494 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 158 269 $ Poids 86 % |
| 6 | 278, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-28 · 284 m · Vendu 533 000 $ (4 793 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 362 $ Poids 85 % |
| 7 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 608 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 449 897 $ Poids 84 % |
| 8 | 16, rue de la Sittelle, Gatineau 2026-08-18 · 311 m · Vendu 340 000 $ (3 060 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 367 185 $ Poids 84 % |
| 9 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 617 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 424 008 $ Poids 83 % |
| 10 | 155, rue Mayburry, Gatineau 2026-08-17 · 401 m · Vendu 561 500 $ (5 054 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +14 038 $ | 603 587 $ Poids 81 % |
| 11 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 664 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 455 276 $ Poids 78 % |
| 12 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 418 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 488 642 $ Poids 77 % |