12 Rue COSMOS · Gatineau
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 181,3 m² · constr. 1994 · terrain 469,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 382 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613307116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
81017613307116400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 211 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −19 428 $ | 646 077 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 367 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 584 394 $ Poids 84 % |
| 3 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 730 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −29 996 $ | 719 079 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 620 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +2 684 $ | 565 055 $ Poids 77 % |
| 5 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 757 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 665 588 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 372 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −13 872 $ | 611 350 $ Poids 74 % |
| 7 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 820 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 703 439 $ Poids 70 % |
| 8 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 755 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 378 047 $ Poids 69 % |
| 9 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 728 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 756 035 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 367 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +51 183 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 639 458 $ Poids 63 % |
| 11 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 442 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 619 323 $ Poids 61 % |
| 12 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 394 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +73 167 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 861 084 $ Poids 58 % |