23 Rue ZENITH app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 98,5 m² · constr. 2011 · terrain 182,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,4 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 174 100 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613312393400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
81017613312393400010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 389 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 537 745 $ Poids 69 % |
| 2 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 467 879 $ Poids 69 % |
| 3 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 785 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 589 323 $ Poids 49 % |
| 4 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +18 636 $ | 540 856 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 450 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 676 $ Poids 33 % |
| 6 | 278, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (4 793 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 437 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 555 863 $ Poids 27 % |
| 7 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −43 262 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 582 581 $ Poids 27 % |
| 8 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −32 941 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 508 803 $ Poids 25 % |
| 9 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 697 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −44 227 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 660 984 $ Poids 24 % |
| 10 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −45 753 $ · Ajust. âge +17 283 $ | 600 948 $ Poids 23 % |
| 11 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −40 172 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 541 573 $ Poids 23 % |
| 12 | 16, rue de la Sittelle, Gatineau 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 060 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 354 720 $ Poids 21 % |