39 Rue ZENITH app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 114,4 m² · constr. 2011 · terrain 183 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 176 200 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613312393400050003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
81017613312393400050003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
354 950 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 821 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 445 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 574 475 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 705 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 566 075 $ Poids 73 % |
| 4 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 727 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 628 192 $ Poids 71 % |
| 5 | 34, rue de l'Éclipse, Gatineau 2026-08-27 · 284 m · Vendu 540 000 $ (4 128 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 552 047 $ Poids 69 % |
| 6 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 965 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 171 724 $ Poids 54 % |
| 7 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 487 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 087 $ Poids 54 % |
| 8 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 781 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 567 675 $ Poids 51 % |
| 9 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 639 122 $ Poids 49 % |
| 10 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 508 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 637 075 $ Poids 49 % |
| 11 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 620 795 $ Poids 47 % |
| 12 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 527 015 $ Poids 43 % |