52 Rue GRAVITE · Gatineau
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 105,1 m² · constr. 1993 · terrain 328,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 267 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613316109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
81017613316109600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 499 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 506 461 $ Poids 83 % |
| 2 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 505 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 440 638 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 263 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 500 206 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 641 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 496 507 $ Poids 82 % |
| 5 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 35 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 599 $ Poids 77 % |
| 6 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 928 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 555 867 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 723 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 525 001 $ Poids 54 % |
| 8 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −34 755 $ | 511 048 $ Poids 42 % |
| 9 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 464 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 472 462 $ Poids 41 % |
| 10 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 579 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 574 880 $ Poids 41 % |
| 11 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 815 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −49 084 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 607 723 $ Poids 39 % |
| 12 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 800 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 708 886 $ Poids 34 % |