39 Rue ECLIPSE · Gatineau
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 136,8 m² · constr. 1994 · terrain 285 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 274 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613334670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
81017613334670400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 172 337 $ Poids 57 % |
| 2 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 567 736 $ Poids 56 % |
| 3 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 80 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 449 $ Poids 54 % |
| 4 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 641 929 $ Poids 52 % |
| 5 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 528 799 $ Poids 46 % |
| 6 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 577 005 $ Poids 44 % |
| 7 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −12 161 $ | 245 744 $ Poids 43 % |
| 8 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 62 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −57 061 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 693 948 $ Poids 38 % |
| 9 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 461 455 $ Poids 38 % |
| 10 | 20, rue du Huard, Gatineau 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 548 275 $ (4 383 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge −21 931 $ | 580 909 $ Poids 37 % |
| 11 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 228 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 645 936 $ Poids 34 % |
| 12 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −22 882 $ | 503 900 $ Poids 34 % |