45 Rue ASTROLABE · Gatineau
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 171,4 m² · constr. 1992 · terrain 471,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 384 700 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613334998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
81017613334998300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
326 750 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 131 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 762 203 $ Poids 66 % |
| 2 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 934 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 639 637 $ Poids 65 % |
| 3 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 681 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 597 609 $ Poids 47 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 672 726 $ Poids 46 % |
| 5 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 363 836 $ Poids 45 % |
| 6 | 40, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2024-11-13 · 49 m · Vendu 671 000 $ (4 042 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 806 $ Poids 42 % |
| 7 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 675 353 $ Poids 41 % |
| 8 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 159 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie +46 179 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 594 102 $ Poids 37 % |
| 9 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 935 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −69 085 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 942 528 $ Poids 37 % |
| 10 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 676 827 $ Poids 36 % |
| 11 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 755 767 $ Poids 36 % |
| 12 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge −27 967 $ | 555 828 $ Poids 35 % |