41 Rue ETOILE · Gatineau
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 126,4 m² · constr. 1991 · terrain 493,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 284 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613336995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
81017613336995900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de l'Éclipse, Gatineau 2026-08-27 · 248 m · Vendu 540 000 $ (4 128 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 522 817 $ Poids 95 % |
| 2 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 929 $ Poids 78 % |
| 3 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 281 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 496 $ Poids 78 % |
| 4 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 217 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 394 $ Poids 58 % |
| 5 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 655 315 $ Poids 53 % |
| 6 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 162 794 $ Poids 49 % |
| 7 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 536 390 $ Poids 47 % |
| 8 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 606 313 $ Poids 47 % |
| 9 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 920 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 454 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 543 454 $ Poids 45 % |
| 10 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 344 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 616 011 $ Poids 45 % |
| 11 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 990 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 584 960 $ Poids 41 % |
| 12 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 602 426 $ Poids 41 % |