11 Rue COMETE · Gatineau
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 126,4 m² · constr. 1992 · terrain 339,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 263 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613337200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
81017613337200900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de l'Éclipse, Gatineau 2026-08-27 · 283 m · Vendu 540 000 $ (4 128 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 525 517 $ Poids 95 % |
| 2 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 371 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 179 $ Poids 76 % |
| 3 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 363 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 553 081 $ Poids 76 % |
| 4 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 305 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 510 669 $ Poids 57 % |
| 5 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 539 265 $ Poids 49 % |
| 6 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 163 644 $ Poids 46 % |
| 7 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 432 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 618 486 $ Poids 43 % |
| 8 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 605 181 $ Poids 43 % |
| 9 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 609 463 $ Poids 42 % |
| 10 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 547 545 $ Poids 40 % |
| 11 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 354 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 517 983 $ Poids 39 % |
| 12 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −14 593 $ | 233 701 $ Poids 38 % |