16 Rue COMETE · Gatineau
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 128,7 m² · constr. 1992 · terrain 285 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 271 400 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613337731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
81017613337731500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
334 490 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de l'Éclipse, Gatineau 2026-08-27 · 294 m · Vendu 540 000 $ (4 128 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 530 265 $ Poids 96 % |
| 2 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 799 $ Poids 72 % |
| 3 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 341 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 558 395 $ Poids 72 % |
| 4 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 515 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −22 796 $ | 600 801 $ Poids 69 % |
| 5 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 277 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 515 040 $ Poids 56 % |
| 6 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 664 284 $ Poids 53 % |
| 7 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 544 290 $ Poids 47 % |
| 8 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 758 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 593 497 $ Poids 46 % |
| 9 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 165 190 $ Poids 46 % |
| 10 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 696 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −57 293 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 723 093 $ Poids 45 % |
| 11 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 615 250 $ Poids 43 % |
| 12 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 366 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 521 873 $ Poids 42 % |