40 Rue ASTROLABE · Gatineau
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 166 m² · constr. 1992 · terrain 438,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 344 300 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613344405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
81017613344405400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 137 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 535 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 687 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 552 192 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 677 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 604 604 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 111 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 750 443 $ Poids 68 % |
| 5 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 965 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 629 232 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 678 339 $ Poids 45 % |
| 7 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 661 798 $ Poids 42 % |
| 8 | 40, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2024-11-13 · 0 m · Vendu 671 000 $ (4 042 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 892 $ Poids 42 % |
| 9 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 169 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 584 967 $ Poids 42 % |
| 10 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 720 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 589 038 $ Poids 40 % |
| 11 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −27 967 $ | 546 930 $ Poids 40 % |
| 12 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 743 172 $ Poids 36 % |