34 Rue COMETE · Gatineau
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 128,7 m² · constr. 1992 · terrain 337,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 270 600 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613347099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
81017613347099400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 227 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 437 727 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 115 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 489 156 $ Poids 95 % |
| 3 | 34, rue de l'Éclipse, Gatineau 2026-08-27 · 380 m · Vendu 540 000 $ (4 128 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 530 265 $ Poids 93 % |
| 4 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 134 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 583 400 $ Poids 93 % |
| 5 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 164 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 568 898 $ Poids 90 % |
| 6 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 230 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 085 $ Poids 80 % |
| 7 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 414 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 799 $ Poids 70 % |
| 8 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 405 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 558 395 $ Poids 70 % |
| 9 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 573 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 552 474 $ Poids 70 % |
| 10 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 569 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −22 796 $ | 600 801 $ Poids 67 % |
| 11 | 80, rue de la Planète, Gatineau 2025-09-15 · 99 m · Vendu 470 000 $ (4 145 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 258 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, rue de la Planète, Gatineau 2025-06-20 · 260 m · Vendu 474 500 $ (3 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −7 117 $ | 524 830 $ Poids 60 % |