1 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 207,3 m² · constr. 1993 · terrain 614,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 417 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613355784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
81017613355784500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 355 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 822 421 $ Poids 63 % |
| 2 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 50 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +60 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 562 $ Poids 57 % |
| 3 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 904 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 766 890 $ Poids 54 % |
| 4 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 783 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 909 $ · Ajust. âge −22 666 $ | 691 843 $ Poids 47 % |
| 5 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 035 041 $ Poids 47 % |
| 6 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 782 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 833 066 $ Poids 46 % |
| 7 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 402 865 $ Poids 46 % |
| 8 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 864 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 657 593 $ Poids 43 % |
| 9 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 686 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 712 248 $ Poids 41 % |
| 10 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 823 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 620 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 626 425 $ Poids 40 % |
| 11 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 813 m · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 788 104 $ Poids 38 % |
| 12 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 903 549 $ Poids 38 % |