37 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 147,6 m² · constr. 2001 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 382 100 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613368576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
81017613368576400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 337 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 565 471 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 463 m · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 632 559 $ Poids 87 % |
| 3 | 89, rue de la Gravité, Gatineau 2026-08-14 · 549 m · Vendu 565 000 $ (3 954 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 599 716 $ Poids 86 % |
| 4 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 624 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 741 179 $ Poids 77 % |
| 5 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 128 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 602 592 $ Poids 76 % |
| 6 | 110, rue du Méridien, Gatineau 2025-12-15 · 334 m · Vendu 487 500 $ (3 561 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 569 312 $ Poids 76 % |
| 7 | 47, rue de la Planète, Gatineau 2025-12-01 · 506 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 647 425 $ Poids 75 % |
| 8 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 227 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge +23 495 $ | 544 486 $ Poids 74 % |
| 9 | 11, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-09-05 · 195 m · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 761 160 $ Poids 73 % |
| 10 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 474 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 490 538 $ Poids 73 % |
| 11 | 34, rue de l'Éclipse, Gatineau 2026-08-27 · 555 m · Vendu 540 000 $ (4 128 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 593 579 $ Poids 71 % |
| 12 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 495 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 031 $ · Ajust. âge +25 196 $ | 554 065 $ Poids 70 % |