11 Rue GENEVRIERS · Gatineau
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 215,5 m² · constr. 1988 · terrain 770,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 418 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613373086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
81017613373086600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 141 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 817 398 $ Poids 71 % |
| 2 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 645 434 $ Poids 46 % |
| 3 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 763 251 $ Poids 45 % |
| 4 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 826 872 $ Poids 45 % |
| 5 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +38 570 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 030 683 $ Poids 42 % |
| 6 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 638 018 $ Poids 39 % |
| 7 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 901 808 $ Poids 39 % |
| 8 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 981 m · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 783 030 $ Poids 37 % |
| 9 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 401 323 $ Poids 36 % |
| 10 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 897 493 $ Poids 36 % |
| 11 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 989 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 655 609 $ Poids 35 % |
| 12 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge −62 580 $ | 879 627 $ Poids 33 % |