12 Rue GENEVRIERS · Gatineau
Valeur estimée
948 500 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 258,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 028,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 600 $
Rôle antérieur 630 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613373647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
81017613373647700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 147 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 608 $ Poids 56 % |
| 2 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 384 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 954 287 $ Poids 55 % |
| 3 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 106 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +62 698 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 891 354 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 159 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −59 216 $ · Ajust. âge −4 502 $ | 884 292 $ Poids 49 % |
| 5 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +63 433 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 911 781 $ Poids 34 % |
| 6 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +54 206 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 853 597 $ Poids 28 % |
| 7 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 263 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 616 270 $ Poids 27 % |
| 8 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +57 879 $ · Ajust. âge −62 580 $ | 963 122 $ Poids 26 % |
| 9 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +67 781 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 983 121 $ Poids 26 % |
| 10 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +99 962 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 991 105 $ Poids 23 % |
| 11 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 964 612 $ Poids 22 % |
| 12 | 1, Rue des Genévriers, Gatineau 2024-05-30 · 120 m · Vendu 685 000 $ (3 028 $/m²) 226,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +48 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 699 $ Poids 20 % |