4 Rue NOYERS · Gatineau
Valeur estimée
916 500 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 281,2 m² · constr. 1992 · terrain 770 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 000 $
Rôle antérieur 570 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613376479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
570 800 $
ID provincial
81017613376479700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
509 250 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 343 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 253 $ · Ajust. âge +18 470 $ | 903 717 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 398 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 937 134 $ Poids 63 % |
| 3 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 63 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +81 528 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 1 013 631 $ Poids 44 % |
| 4 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 690 018 $ Poids 40 % |
| 5 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 180 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −57 997 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 471 555 $ Poids 33 % |
| 6 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 131 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie −77 024 $ · Ajust. âge −54 945 $ | 1 323 232 $ Poids 33 % |
| 7 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 404 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 649 659 $ Poids 28 % |
| 8 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 85 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 1 117 867 $ Poids 28 % |
| 9 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 158 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −82 891 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 374 063 $ Poids 26 % |
| 10 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 70 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie −57 194 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 1 413 682 $ Poids 25 % |
| 11 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +109 169 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 975 517 $ Poids 23 % |
| 12 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 972 m · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +92 216 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 906 507 $ Poids 20 % |