11 Rue NOYERS · Gatineau
Valeur estimée
880 900 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 239,7 m² · constr. 1995 · terrain 829,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,5 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 100 $
Rôle antérieur 492 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613377484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
81017613377484200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
495 750 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 19 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 950 745 $ Poids 66 % |
| 2 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 456 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 886 227 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 906 494 $ Poids 39 % |
| 4 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 976 m · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 849 099 $ Poids 36 % |
| 5 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 212 m · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +91 576 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 883 195 $ Poids 36 % |
| 6 | 36, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-05-01 · 415 m · Vendu 455 232 $ (2 324 $/m²) 195,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 681 $ · Ajust. superficie +50 891 $ · Ajust. âge +4 552 $ | 551 356 $ Poids 34 % |
| 7 | 6, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-02-20 · 260 m · Vendu 751 000 $ (3 764 $/m²) 199,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +75 665 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 963 362 $ Poids 33 % |
| 8 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +60 947 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 831 377 $ Poids 33 % |
| 9 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −52 293 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 985 186 $ Poids 33 % |
| 10 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 977 522 $ Poids 31 % |
| 11 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 958 238 $ Poids 29 % |
| 12 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 763 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +77 502 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 859 883 $ Poids 28 % |