13 Rue CEDRES · Gatineau
Valeur estimée
974 500 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 278,2 m² · constr. 1989 · terrain 782 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 700 $
Rôle antérieur 656 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613393424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
631 800 $
Rôle antérieur
656 200 $
ID provincial
81017613393424200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 62 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 771 $ · Ajust. âge +4 618 $ | 885 346 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 23 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 083 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 096 $ Poids 44 % |
| 4 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 462 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +76 044 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 995 172 $ Poids 42 % |
| 5 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 106 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 638 581 $ Poids 31 % |
| 6 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 480 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −63 646 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 465 906 $ Poids 29 % |
| 7 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −44 837 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 835 109 $ Poids 29 % |
| 8 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 492 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie −82 715 $ · Ajust. âge −73 260 $ | 1 299 225 $ Poids 28 % |
| 9 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 483 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie −36 153 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 1 098 222 $ Poids 25 % |
| 10 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 386 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie −63 257 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 1 388 854 $ Poids 22 % |
| 11 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 434 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −88 008 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 357 697 $ Poids 22 % |
| 12 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +103 204 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 956 051 $ Poids 20 % |