31 Rue CONIFERES · Gatineau
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 220,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 555,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 408 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613471932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
81017613471932900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 368 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 819 949 $ Poids 57 % |
| 2 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 253 m · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 676 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 845 676 $ Poids 54 % |
| 3 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 832 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 752 483 $ Poids 53 % |
| 4 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 176 m · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +53 823 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 785 842 $ Poids 52 % |
| 5 | 36, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-05-01 · 404 m · Vendu 455 232 $ (2 324 $/m²) 195,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 681 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge −45 523 $ | 478 624 $ Poids 47 % |
| 6 | 6, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-02-20 · 327 m · Vendu 751 000 $ (3 764 $/m²) 199,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +38 962 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 855 314 $ Poids 44 % |
| 7 | 19, rue des Alizés, Gatineau 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 617 500 $ (3 356 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 786 $ · Ajust. superficie +60 743 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 624 280 $ Poids 39 % |
| 8 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 746 179 $ Poids 36 % |
| 9 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 909 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +43 232 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 753 426 $ Poids 35 % |
| 10 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 146 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 646 $ Poids 34 % |
| 11 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 760 998 $ Poids 33 % |
| 12 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 083 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 658 $ Poids 33 % |