581 Boulevard CITE-DES-JEUNES · Gatineau
Valeur estimée
877 700 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 190,8 m² · constr. 1900 · terrain 3 871 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 871 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 400 $
Rôle antérieur 508 500 $ +112.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613644814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 000 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
81017613644814000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 533 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 774 554 $ Poids 83 % |
| 2 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 924 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 707 849 $ Poids 48 % |
| 3 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 839 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +62 747 $ · Ajust. âge −81 350 $ | 870 188 $ Poids 45 % |
| 4 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 931 $ Poids 40 % |
| 5 | 13, rue des Monts, Gatineau 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 978 $/m²) 161,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 069 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 069 $ Poids 34 % |
| 6 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 099 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 429 $ Poids 34 % |
| 7 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 906 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 725 276 $ Poids 31 % |
| 8 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 735 769 $ Poids 26 % |
| 9 | 25, rue de la Soeur-Éléonore-Potvin, Gatineau 2024-09-20 · 553 m · Vendu 500 000 $ (3 051 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +41 031 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 591 904 $ Poids 24 % |
| 10 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 701 610 $ Poids 23 % |
| 11 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 333 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 740 667 $ Poids 23 % |
| 12 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 895 729 $ Poids 23 % |