13 Rue AVIRON · Gatineau
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 144,4 m² · constr. 1992 · terrain 155,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,6 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 247 500 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613646274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
81017613646274800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 158 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 587 336 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 43 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 514 247 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 456 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 704 374 $ Poids 83 % |
| 4 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 396 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 617 431 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 334 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 604 713 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 314 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge +17 097 $ | 629 442 $ Poids 76 % |
| 7 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 823 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 473 331 $ Poids 72 % |
| 8 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 341 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 649 776 $ Poids 70 % |
| 9 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 875 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 485 173 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 934 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 623 314 $ Poids 67 % |
| 11 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 342 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 248 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 599 798 $ Poids 62 % |
| 12 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 920 $ Poids 61 % |