23 Rue SOEUR-JEANNE-MARIE-CHAVOIN app. 416 app. 416 · Gatineau
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 68,2 m² · constr. 1975 · terrain 71,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 114 000 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613665701500010062
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
81017613665701500010062
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 256 197 $ Poids 36 % |
| 2 | 62, rue Perras, Gatineau 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (5 523 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 344 283 $ Poids 27 % |
| 3 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 494 303 $ Poids 23 % |
| 4 | 42, rue Perras, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +40 318 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 390 806 $ Poids 21 % |
| 5 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 296 969 $ Poids 18 % |
| 6 | 25, rue de la Berline, Gatineau 2025-04-30 · 978 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −45 327 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 523 037 $ Poids 18 % |
| 7 | 3, rue de la Berline, Gatineau 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 072 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 401 603 $ Poids 17 % |
| 8 | 31, rue des Ormes, Gatineau 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (6 618 $/m²) 54,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +44 671 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 462 060 $ Poids 16 % |
| 9 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −46 456 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 482 505 $ Poids 16 % |
| 10 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −55 789 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 560 028 $ Poids 15 % |
| 11 | 9, rue de la Berline, Gatineau 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 840 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −49 249 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 598 699 $ Poids 12 % |
| 12 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 724 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 276 $ Poids 9 % |