23 Rue SOEUR-JEANNE-MARIE-CHAVOIN app. 606 app. 606 · Gatineau
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 66,5 m² · constr. 1975 · terrain 69,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 118 500 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613665701500010115
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
81017613665701500010115
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Perras, Gatineau 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (5 523 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 339 588 $ Poids 31 % |
| 2 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 253 473 $ Poids 31 % |
| 3 | 42, rue Perras, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 385 875 $ Poids 24 % |
| 4 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 488 927 $ Poids 21 % |
| 5 | 31, rue des Ormes, Gatineau 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (6 618 $/m²) 54,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 456 435 $ Poids 18 % |
| 6 | 17, rue des Ormes, Gatineau 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (6 143 $/m²) 54,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 445 756 $ Poids 10 % |
| 7 | 46, rue Perras, Gatineau 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (6 584 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 475 879 $ Poids 10 % |